Полезное для дольщиков

Ранее мы писали про возврат денег за уменьшенный метраж. Теперь поговорим о тех ситуациях, когда в результате обмеров ПИБ, метраж квартиры больше, чем указан в договоре. Застройщик же требует доплату и не отдает квартиру без внесения доплаты. В этой, казалось бы, безвыходной ситуации, есть решение. Ни для кого не секрет, что застройщики сдают квартиры с […]

Некоторые застройщики в случае допущенной просрочки передачи квартиры, настойчиво предлагают ремонт вместо неустойки. Вы подписываете соглашение, по которому застройщик обязуется оплатить ремонт квартиры. Обязательство же по уплате неустойки прекращается. Как это называется? Правильно. Это называется покупкой кота в мешке. Давайте разберемся почему. 1.В подобных соглашениях не указан четко срок осуществления ремонта. По сути, вам сделают […]

Что такое ДДУ простыми словами. ДДУ – это купля-продажа будущей вещи. Когда вы заключаете договор купли-продажи, вы рассчитываете получить за свои деньги вещь, соответствующую своей цене. Никто я думаю, не будет спорить, что при покупке айфона, нет ничего хорошего в том, чтобы на нем были сколы, трещины или царапины (или был разбит экран). Та же […]

Однажды, Госдума, наблюдая за страданиями дольщиков, решила, наконец,  нанести упреждающий удар по затягиванию сроков строительства. По мнению представителей народа, у застройщика должен быть экономический стимул по своевременной передаче квартир. Ура, сказали граждане. Застройщик должен платить неустойку. Предположим, вы тоже решили стать дольщиком. Кому не хочется им быть в наше время. Вы берете все свои сбережения, идете […]

Нередки случаи, когда при строительстве дома и последующей сдаче жилья, возникают погрешности. Речь идет об уменьшении общей площади жилья. Возникает вопрос. Если общая цена квартиры рассчитана исходя из стоимости каждого квадратного метра, то как быть с излишне уплаченными деньгами за эти метры? На этот счет закон говорит, что застройщик обязан вернуть их дольщику. Так согласно […]

Достаточно популярной в последнее время стала тема с  переуступкой прав по договору ДДУ. Что это такое? Простыми словами, уступка прав означает, что за место одного дольщика (инвестора), указанного в договоре, становится другой. Данная уступка оформляется отдельным договором, именуемым цессией. Нередко права по договору ДДУ переуступают инвесторы – юридические  или физические лица, которые по такой схеме […]

Оформление досудебной претензии Просрочка передачи застройщиком квартиры является безусловным поводом для взыскания неустойки. Первый и основной шаг на пути к получению денег с недобросовестного застройщика – грамотная претензия. Содержание претензии Начнем с оформления. В шапке документа указываются данные дольщика и застройщика. Дольщик обозначает свой точный адрес, актуальный номер телефона, сведения о договоре долевого участия: номер […]

В статье 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» говорится, что моральный ущерб, который причинен пользователю в результате нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, поставщиком, организацией или частным предпринимателем, импортером) потребительских прав, которые предусмотрены законами и правовыми актами РФ, что регулируют отношения в области защиты прав потребителей, должен быть компенсирован. Выплачивает ее при наличии вины тот, […]

Несмотря на широкое распространение строительства жилых домов, которое осуществляется на условиях долевого участия ФЗ 214, законодательство в сфере охраны интересов граждан, являющихся дольщиками, остается небезупречным. Из-за незаконных действий недобросовестных застройщиков их права достаточно часто нарушаются. Юрист по недвижимости поможет в сложных ситуациях: при отказе застройщика от возврата вложенных в строительство денежных средств; при несоблюдении проектной документации и […]

Срок передачи квартиры дольщику — одно из обязательных условий договора участия в долевом строительстве. Застройщик сам определяет этот срок в начале ваших правоотношений. Не путайте: срок ввода дома в эксплуатацию и срок передачи квартиры. Первое подразумевает выдачу местной администрацией разрешения на использование дома. Без данного разрешения застройщик не может передать квартиры. Второе — самое важное. […]