Как вернуть деньги за уменьшенные квадратные метры в новостройке

Нередки случаи, когда при строительстве дома и последующей сдаче жилья, возникают погрешности. Речь идет об уменьшении общей площади жилья.

Возникает вопрос. Если общая цена квартиры рассчитана исходя из стоимости каждого квадратного метра, то как быть с излишне уплаченными деньгами за эти метры?

umenchenie-kvartiri-ddu

На этот счет закон говорит, что застройщик обязан вернуть их дольщику. Так согласно подпункту 2 пункту 1 статьи 7 Закона о ДДУ в случае, если квартира построена с отступлениями от условий договора, дольщик вправе потребовать соразмерного уменьшения цены договора.

Замерами квартиры и их фиксацией занимается ПИБ (Проектно-инвентаризационное бюро). Уменьшение общей площади передаваемой квартиры, а также сумма, подлежащая возврату дольщику, отражаются в акте приема-передачи квартиры.

obmer-kvartiri

Например, если один квадратный метр стоит 50 000 рублей, то при уменьшении общей площади на 1,5 квадратных метра, застройщик обязан вернуть 75 000 рублей (50 000 * 1,5).

Если по каким-то причинам в акте приема-передачи квартиры не отражена сумма, подлежащая возврату, следует самому произвести расчет. Берете цену квартиры и делите ее на количество квадратных метров общей площади жилья по договору. Получаете цену за квадратный метр.

Выглядит это примерно так.

3 000 000 р. (цена квартиры) / 30 кв.м. (площадь по договору) = 100 000 рублей за кв.м.

30 кв.м. (площадь по договору) – 28 км.м. (площадь по акту приемки) = 2 кв.м.(уменьшение площади).

100 000 * 2 = 200 000 рублей – сумма, подлежащая возврату дольщику.

Как правило, объем площади квартиры известен до момента подписания акта приемки. В договорах ДДУ указано, что застройщик обязуется вернуть эту сумму до момента его подписания.

К сожалению, застройщики не спешат расставаться с деньгами, даже, при наличии заранее известных обмеров и указания их в акте приемки. Наилучшим способом получить деньги —  работа в суде. Пытаться взвывать к совести или добропорядочности застройщика, по нашему опыту, тщетно.

vozvrat-deneg-umenshenie-metrov-kvartiri

Как вернуть излишне уплаченные деньги?

Для начала необходимо составить и подать письменную претензию на возврат излишне уплаченных денег – с указанием расчета. Далее надо подавать на застройщика в суд.

Поскольку обязательство по возврату излишне уплаченных денег является денежным (при всей своей тавтологии), за каждый день просрочки, начисляются проценты по ст.395 ГК РФ – в размере ключевой ставки, действующей на момент просрочки. Проценты начисляются до момента возврата застройщиком требуемых денег.

Кроме того при удовлетворении требований застройщика, суд взыскивает в его пользу компенсацию морального вреда и штраф в размере 50 процентов от присужденной суммы согласно Закону РФ «О защите прав потребителей».

Если вы попали в аналогичную ситуацию, обращайтесь, мы поможем вам получить ваши деньги.

5 комментариев to Как вернуть деньги за уменьшенные квадратные метры в новостройке

  1. Подписание акта приема передачи квартиры: если обнаружены недостатки on 17.07.2018

    […] Как вернуть деньги за уменьшенные квадратные метры в н… […]

    Ответить
  2. Светлана on 12.09.2019

    Помогите,купили новостройку. В акте приема площадь квартиры меньше фактической,разницу вернули.на основании этого акта оформили квартиру в собственность,сделали оценку для банка.но буквально сегодня спустя полгода, застройщик с юристами компании требует вернуть уплаченную разницу,так как замерщиком были допущены ошибки при подсчёте метров и в акте указана не правильная площадь квартиры

    Ответить
    • antistrahovshik on 13.09.2019

      Добрый день.

      Вам необходимо перемерить квартиру и понять истинную площадь квартиры. Исходя из обмеров принять решение как поступить.

      Ответить
  3. Евгения on 09.01.2020

    Добрый день. Купила квартиру.
    В договоре прописана площадь жилая 54,72 и общая с лоджией 57,33. После обмеров площадь получилась 53,8 и 56,4 соответсвенно. Но! Обмеры округлены до десятых, а в договоре указана площадь до сотых. По обмерам ПИБ пересчитала площадь до сотых и получилось 53,62 и 56,22 соответственно.
    Как быть в такой ситуации?

    Ответить

Leave a Reply

Ваш e-mail не будет опубликован.