Строительство многоквартирных домов на условиях долевого участия обладает такими преимуществами, как возможность покупки квартиры по доступной цене и достаточно простая процедура оформления необходимой документации.
Благодаря этому заключение договора долевого участия выгодно как для граждан, являющихся дольщиками, так и для застройщиков.
Существенным недостатком подобного строительства является недобросовестное отношение застройщиков к выполнению всех условий заключенной сделки, поэтому дольщики все чаще в одностороннем порядке завершают сотрудничество с ними.
Основания расторжения договора по инициативе дольщика
Федеральным законом № 214-ФЗ предусмотрены следующие ситуации, когда являющийся участником строительства гражданин (или организация) может отказаться от выполнения договора:
- Несоблюдение застройщиком такого обязательного условия, как срока введения объекта в эксплуатацию. При наличии объективных причин, послуживших основанием для переноса изначально указанного в договоре срока, застройщик должен в письменной форме уведомить об этом дольщика.
Если нарушение срока передачи квартиры дольщику составляет два (и более) месяца, то он уже может требовать расторжения договора.
- Несоответствие качества построенного многоквартирного дома ни строительным стандартам, ни требованиям проектной документации.
Если дольщик обнаружил дефекты, которые препятствуют эксплуатации объекта по прямому назначению, то он может потребовать у застройщика в течение гарантийного срока:
- уменьшения стоимости приобретенного жилья пропорционально выявленным недостаткам;
- возмещения потраченных на ремонт личных средств;
- устранения всех изъянов самим застройщиком.
В случае отказа застройщика от выполнения указанных требований гражданин имеет право расторгнуть договор по собственной инициативе.
- Нарушение застройщиком существенных условий договора. Если застройщик изменил проектную документацию (уменьшил площадь квартиры или сделал перепланировку) без разрешения дольщика, нарушив этим его права, то дольщик может потребовать выплату денежной компенсации (пропорциональной произведенным коррективам) или расторжения договора.
- Нарушение застройщиком порядка заключения договора поручительства.
Если используемое для обеспечения обязательств застройщика поручительство завершило свое действие, то в течение пятнадцати дней застройщик обязан заключить новый договор. При несоблюдении данного условия дольщик вправе отказаться от выполнения условия договора долевого участия.
Порядок действий при расторжении договора по инициативе дольщика
Гражданин (или юридическое лицо), решивший прекратить действие договора в связи с наличием одного из вышеуказанных нарушений, должен уведомить о своем намерении застройщика, отправив ему заказное письмо (с описью). Действие договора прекращается в момент направления такого письма в адрес застройщика.
В течение десяти дней (рабочих) со дня прекращения действия договора застройщик обязан вернуть дольщику все денежные средства, которые были им уплачены, вместе с процентами, начисленными за пользование данной суммой.
В случаях, когда дольщик добросовестно выполнил возложенные на него законом обязательства, а застройщик в нарушение условий договора не пожелал возвратить денежные средства (до полного завершения строительства), то единственным выходом из сложившейся ситуации может быть обращение гражданина в суд с исковым заявлением.
Для правильного оформления документов следует обратиться за помощью к компетентному юристу.
Помогаем расторгнуть договор ДДУ с застройщиком и получить деньги. Всю работу сделаем под ключ, без вашего участия.