Некоторые застройщики в случае допущенной просрочки передачи квартиры, настойчиво предлагают ремонт вместо неустойки. Вы подписываете соглашение, по которому застройщик обязуется оплатить ремонт квартиры. Обязательство же по уплате неустойки прекращается.

Как это называется? Правильно. Это называется покупкой кота в мешке. Давайте разберемся почему.

1.В подобных соглашениях не указан четко срок осуществления ремонта.

По сути, вам сделают ремонт, когда соблаговолят. Потребовать же оплатить ремонт, пока не сдан дом – вы не сможете. Также как и неустойку за просрочку. Вы рискуете пробыть в подвешенном состоянии очень длительный срок.

2.За качество ремонта застройщик не отвечает.

Соглашение составлено таким образом, что застройщик лишь оплачивает ремонт. Вопрос о привлечении его к ответственности за некачественную отделку – туманный.

Подрядная организация, которая будет делать ремонт – скорее всего аффилирована с застройщиком и вряд ли имеет деньги на счетах. А качество…качество зачастую хромает.

3.Ремонт явно несоразмерен неустойке.

Как правило, подрядные организации умышленно завышают сметы. Таким образом, вы меняете свой актив в виде неустойки чересчур дешево. Если у вас неустойка на 100 рублей, то взамен вы получаете ремонт на 30 рублей. То есть вам, по сути,  оштукатурят стены, а вы отдадите им «золото». Подобная сделка явно невыгодна.

Поэтому, соглашаясь на ремонт вместо неустойки, помните. Вы покупаете кота в мешке.

Выгоднее подавать в суд и получать неустойку в полном объеме — хватит на хороший ремонт, еще и на новую кухню останется.