Ранее мы писали про возврат денег за уменьшенный метраж. Теперь поговорим о тех ситуациях, когда в результате обмеров ПИБ, метраж квартиры больше, чем указан в договоре.

Застройщик же требует доплату и не отдает квартиру без внесения доплаты. В этой, казалось бы, безвыходной ситуации, есть решение.

Ни для кого не секрет, что застройщики сдают квартиры с просрочкой. Полгода. Год. Время идет, начисляется неустойка за задержку передачи квартиры. За просрочку застройщик должен уплатить вам весомую сумму.

Следовательно, у застройщика и дольщика есть денежные требования друг к другу. Закон говорит, что в этом случае вы имеете право сделать зачет. То есть вы погашает свой долг за счет долга перед вами.

Условно говоря, с вас требуют доплату в размере 150 000 рублей. Вы требуете с застройщика неустойку в размере 500 000 рублей. Вы производите зачет и погашаете требование застройщика полностью. После зачета застройщик остается должен вам неустойку в размере 350 000 рублей (500 000 – 150 000).

При этом не стоит вестись на уговоры застройщика подписать двустороннее соглашение о зачете. Вам наверняка подсунут бумагу, что вы со всем согласны, никаких претензий не имеете. Для того, чтобы вы не могли далее взыскивать оставшуюся сумму неустойки.

По закону зачет – односторонняя сделка. То есть для зачета достаточно лишь заявления дольщика.

С момента вручения застройщику заявления о зачете, его требование о доплате за увеличенный метраж прекращается. Вам не нужно подписывать никаких двусторонних соглашений.

Если вы попали в аналогичную ситуацию, обращайтесь. Помогаем сделать зачет доплаты за увеличенные метры в счет неустойки за просрочку.