В какой срок застройщик должен передать квартиру дольщику?
Срок передачи квартиры дольщику — одно из обязательных условий договора участия в долевом строительстве. Застройщик сам определяет этот срок в начале ваших правоотношений.
Не путайте: срок ввода дома в эксплуатацию и срок передачи квартиры.
Первое подразумевает выдачу местной администрацией разрешения на использование дома. Без данного разрешения застройщик не может передать квартиры.
Второе — самое важное. Именно на срок передачи квартиры следует обратить особое внимание. Если застройщик в договоре указал «планируемый» или «ориентировочный» срок, то с нашими юристами на стороне дольщика ему не поздоровится. Ведь дольщик и застройщик — равноправные стороны договора, и в одностороннем порядке у компании переносить срок не получится.
Как обычно указывается срок передачи квартиры в самом договоре:
- Указанием квартала, например, «2 квартал 2015 года». Каждый квартал – это три месяца начиная с января, следовательно, 2 квартал 2015 года – это диапазон времени с 01.04.2015 по 30.06.2015 включительно. Неустойка в данном случае рассчитывается с 01.07.2015.
- Через оговоренное количество времени после ввода дома в эксплуатацию, например, «срок получения разрешения ввода дома в эксплуатацию – 1 квартал 2016 года. Застройщик обязуется передать квартиру дольщику в течение 6 месяцев от даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию». Такой тип определения срока наиболее часто встречается в договорах. Теперь разберемся. При данной формулировке пункта договора, крайний срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию до 31.03.2016 включительно, а срок передачи квартиры (31.03.2016 + 6 месяцев) – 30.09.2016 включительно. Таким образом, неустойка рассчитывается с 01.10.2016
- Указанием точной даты передачи квартиры, например, «в срок не позднее 31.12.2015 года». В данном случае неустойка насчитывается с 01.01.2016, т.е. со следующего дня после оговоренной в договоре даты.
Таким образом, неустойка является некой компенсацией дольщику, за принесенные застройщиком неудобства. Ведь некоторым людям приходится оплачивать съемные квартиры больше предполагаемого срока, менять свои планы, в связи с тем, что долгожданное собственное жилье становится все более и более ДОЛГОжданным.
Поэтому не стоит дарить застройщику причитающиеся Вам денежные средства, которые можно потратить, например, на ремонт или на новую мебель. Обращение к грамотным юристам позволит сэкономить Вам время и нервы, а также получить максимальную сумму неустойки!
-
Свежие записи
- Как не доплачивать застройщику за дополнительные метры?
- Ремонт вместо неустойки за просрочку, как купить кота в мешке
- Стоит ли подписывать акт приёма-передачи, если в квартире есть дефекты и недостатки?
- Как рассчитать неустойку по ДДУ за просрочку
- Как вернуть деньги за уменьшенные квадратные метры в новостройке
Страницы