Действия строительной компании при изменении срока сдачи квартиры.

Первое, что нужно знать, — чего ожидать от застройщика. В законодательстве указано, что в случае изменения срока строительства, необходимо уведомить дольщиков об этом письменно за два месяца до установленного в договоре срока. Однако на практике такой порядочности застройщика не наблюдается. Строительные компании скорее просто направят дополнительное соглашение об изменении договора, а именно сроков передачи квартиры, и любезно настоят на его подписании.

Дольщик, будь внимателен!

• Следующий момент, который стоит учесть, это то, что некоторые застройщики идут на хитрость, выдавая ключи и обязывая подписать дольщика акт приема передачи квартиры, без наличия разрешения на ввод строения в эксплуатацию.  По такому акту Вы не сможете оформить право собственности, БТИ не сделает замеры и не впишет их в технические планы. Если Вы уже подписали подобный акт, то стоит обратиться к юристу, чтобы оспорить в суде его действительность, а также взыскать неустойку по дату подписания окончательного акта приема квартиры, после того, как застройщик получит разрешение на ввод и окончательно исполнит свои обязательства перед дольщиком.

• Согласно ГК РФ, а также ФЗ «Об участии в долевом строительстве», вопрос изменения условий договора решается сторонами обоюдно! Если Вашей выгоды в переносе сроков нет, Вы имеете полное право не подписывать подобных соглашений. Выгодно для дольщика согласиться с изменением срока бывает, если квартира приобреталась в рассрочку и, в соответствии с договором, последняя сумма вносится при её передачи. В остальных случаях не стоит идти на поводу изворотливого застройщика. Лучше проигнорировать или отказаться от подобных предложений и обратиться к грамотному юристу, который взыщет максимальную неустойку за причиненные Вам неудобства.

• Если факт просрочки передачи квартиры есть, а застройщик уже получил разрешение на ввод и предлагает подписать акт приема, то здесь главное внимательно ознакомиться с содержанием акта и подписать его только в том случае, если застройщик не просит отказаться от претензий к исполнению им обязательств. В противном случае, рядом с подписью можно оставить приписку, что квартиру Вы принимаете, однако имеете претензии по факту пропуска срока передачи квартиры согласно договору.

• Если факт просрочки передачи квартиры есть, а ни соглашений, ни акта приема у Вас нет, то Вы все равно можете обратиться за юридической помощью для взыскания неустойки, ведь квартира не сдана, а значит застройщик не исполнил свои обязательства.