Если Вы смогли разоблачить недобросовестного застройщика, не смотря ни на какие его уловки, в факте пропуска срока, то для получения неустойки необходимо соблюсти ряд требований.
Правильно составить и подать досудебную претензию
Вопросы долевого строительства регулирует в том числе и закон о Защите прав потребителей, согласно которому перед тем как обратиться в суд, необходимо предоставить организации претензию, указав все свои требования.
На первый взгляд, довольно-таки простая процедура, однако и здесь стоит довериться профессионалам юриспруденции, а не пытаться самостоятельно сочинять текст, ведь в претензии должны быть учтены все требования, которые позже вы хотите удовлетворить через суд.
Например, указав в претензии только на обязанность застройщика передать ключи от квартиры, неустойку в суде Вы получить не сможете, придется заново писать претензию уже с просьбой выплатить неустойку, иначе суд сочтет ненадлежащим исполнение досудебного порядка разрешения спора и вернет исковое заявление. Учитывая сроки рассмотрения претензии, это значительно отодвинет во времени долгожданный факт получения Вами денег.
В претензии необходимо рассчитать неустойку за каждый день, а также и за общее количество дней просрочки. Если Вы подаете ее до подписания акта приема-передачи, то укажите требование возместить вам неустойку на день передачи квартиры.
Кроме того, в данном обращении к застройщику можно также учесть и Ваши понесенные расходы, например за аренду квартиры в течении всей просрочки до передачи ключей.
В данном случае нужно будет предоставить договор найма, а также подтверждение того, что иного жилья Вы не имеете, и все Ваши расходы действительно были вынужденными. Вот пусть застройщик их и компенсирует.
Подробнее о претензии читайте в данной статье Составялем досудебную претензию застройщику
Передать претензию застройщику
Вручить претензию застройщику можно двумя способами:
- лично. Составить два экземпляра претензии, один передать в организацию, а на втором, который останется у Вас, поставить пометку о принятии ( подпись лица принявшего претензию или печать организации, а также сама дата принятия)
- по почте. Лучше всего отправлять с описью ценным письмом, так и указав в описи «Претензия к ООО «Рога и Копыта», чтобы застройщик потом точно не отвертелся, что претензию Вы ему не отправляли. Все чеки и опись со штампом далее предоставляются в суд, как доказательства соблюдения Вами претенциозного порядка.
Обратиться в суд
Если застройщик не пошел к Вам на встречу и не удовлетворил требования, описанные в претензии в желаемом для Вас объеме или же вообще оставил Ваше обращение без ответа, то следующий шаг — обращение в суд.
Для начала необходимо понять в какой именно суд подавать иск?
Подсудность может быть определена в договоре долевого участия, если такового пункта не имеется, то выбор за Вами:
- Суд по месту нахождения ответчика
- По месту вашего жительства
- В суд по месту исполнения договора ДДУ
Составляете исковое заявление с указанием того что вы хотите получить, в конце иска обязательно необходимо добавить требование о взыскании штрафа (50% от присужденной судом суммы) и морального вреда.
Сам же судебный процесс лучше доверить профессиональным юристам, чтобы желаемая сумма неустойки стала реальной, а не растаяла при умелой обороне юристов застройщика!
